マイホームローンがなければ、公庫融資よりも、一戸建て、マンション共に最低の面積と最高の面積の広さの制限は厳しいものですが、借り入れ可能な資金は多いです。
工事の内容は、耐久性、居住性、防災上の必要性に応じたものとなっていますが・・・
これはリフォームという性格上、当然の内容であるといえます。
ただリフォームについては、マイホームを買うときとは違って、公庫との併せ貸しというものはないので、誰でも自由に借りられるとは限りません。
人によって条件が違うので、借り入れをしたいときには、勤め先の係か、年金福祉事業団などで詳しく調べる必要があります。
新築では業者が手続きの代行をしますが、リフォームをする場合は、そのような手続きをしてくれる業者は少ないので、自分でやるしかありません。
外壁塗装業者のように、自分で探したほうがいいでしょう。
住宅金融公庫から借りても不足する場合は、不足分を年金融資や民間の金融機関から借りることになるでしょう。
なお、住宅金融公庫のリフォームローンを組んだ場合、繰り上げ返済ができます。
金利状況を考えて検討してほしいのです。
では次に、年金ローンの仕組みと活用法について。
年金融資のリフォームローンは、公庫融資に比べると、金額は多く借りられます。
もちろん、これは年金融資のマイホームローンを借りていない場合です。
もし、きれいに外壁塗装された家を買ったときの融資残高があれば、借り入れの余裕がある中での借り入れとなります。
住宅金融公庫のリフォームローンは、すでに借りているマイホームローンとの兼ね合いがありますが・・・
それに問題がない場合は借り入れられます。
借り入れのできる家の条件は、残念ながら20?程度のワンルームマンションでは、それがたとえ自宅であってもローンは組めません。
一戸建ての場合は、50?以上なければなりません。
50?程度の一戸建ては、そのほとんどが平屋建てかミニ開発の住宅です。
マンションは40?以上なので、小ぶりの部屋でも公庫のリフォームローンが利用できます。
工事費は増改築の場合は最高630万円借りられますが、単なる修繕・・・
つまりリフォームや外壁塗装では、340万円が限度となります。
しかも借り入れは工事費の全額ではなく、80%以内です。
公庫融資や年金融資のリフォームローンには条件があります。
すでに借りている場合は、本来、その家で借りられる融資の金額の空きの部分しか借りられないことになっています。
また、めいっぱい公的融資を受けて間もない人は、いかにリフォームローンの制度があったとしても、借りられる可能性は低いのです。
次に借りられるのは民間の金融機関からです。
都市銀行や地方銀行などでローンを組むのです。
それも無理な人は、ノンバンクといわれるところで借りるしかありません。
しかしこれらのローンは、いずれも新築の家を買うときに比べて返済期間が短いので、返済の目途が立つかどうかを見極めてから借りる必要があります。
新築の家を外壁塗装することは少ないでしょうが、築10年以上経っている家ならばおすすめですね。
北に学校がある
・・・・この場合、お金に苦労するようなことは将来なく、安定した生活ができるでしょう。
子どももコツコツと勉強するタイプになる可能性大です。
西に学校がある
・・・・・子どもだけでなく親の才能もアップします。
その学校が名門校や伝統校なら、なおいっそういいでしょう。
さて、では次にリフォームローンをどこで組むかについて述べていきたいと思います。
リフォームの規模によって、当然、費用も違います。
これは、外壁塗装を頼むときも同じですね。
小規模なリフォームをするのならば、手持ち資金で間に合う場合が多いです。
大規模なリフォームをすると1000万円近くかかったりするのでローンを組む場合もあります。
家族の希望に応えられるいい家にしたいと思うなら、あせらず根気強く良い業者を探すことです。
それは、外壁塗装業者を探すときにも同様です。
さて、あなたの家の近くには何があるでしょう？
もし、学校があればそれはとても幸運なことです。
あなたのお子さんが通っていなくても構いません。
風水では、「人の集まるところに幸運あり」と考えるからです。
東に学校がある
・・・・東側に学校がある場合、集中力や、やる気を起こさせてくれます。
子どもにはとてもいい環境です。
よくなります。
南に学校がある
・・・・芸術的な才能が伸びます。
そして、将来その芸術的な才能で生活できるパワーが宿ります。
特に家の玄関が南か北にあればベストですね。
リフォーム業者がたくさんあって、どこの業者がどのような工事をやるのかはまったくわかりません。
そんな場合に、簡単な方法としては、地域のNTTのタウンページから選ぶ方法があります。
また近年では、リフォーム業者の情報提供「リフネット」を、(財)日本住宅リフォームセンターが始めています。
ここでは業者名はもちろん、その業者に関する可能な限りの情報が蓄積されており、電話一本で自分のエリアの情報が提供してもらえる。
ただ、この情報だけでは、その業者の仕事のランクや、高いか安いか、アフターサービスはどうかなどはわかりません。
つまり、「情報は提供しますが、どの業者が良いかどうかは、依頼者が考えて判断してください」というものです。
その点を考慮に入れて利用するのであれば、それなりに便利なものです。
外壁塗装の業者を選ぶときにも使えるかもしれませんね。
夫婦の一方は夜型で、夜遅くまで音楽を聴いたり、読書をしたい・・・。
つい就寝が遅くなれば、そのぶん朝はゆっくり寝ていたくなるというものです。
寝室が同じだと、これではお互いの個性や生活パターンの違いがもろにぶつかりあってしまいます。
どちらかがひたすら我慢するか、お互いに不満がたまって、ついには爆発してしまうか、ニつに一つになりがちです。
しかし、夫婦が別々に寝室をもっていれば、自分のライフスタイルを守れますし、相手に気兼ねすることもありません。
やれ、いびきがうるさい、いつまでも電気をつけていて、などといい争うこともなくなります。
・・・さらに万一、片方が寝たきりになった場合も、寝室が別のほうが介護者がゆっくり寝ることができ、疲れがたまりにくいのです。
まめに外壁塗装をし、これから長く暮らしていく家のこと・・・
快適な暮らしをするためにも、住まいについて考えることはとても重要なことなのです。
夫婦の寝室は別々に夫が仕事に出ていたあいだは夫の在宅時間は短かったし、子育て中は、よくも悪くも、子どもの存在が夫婦間をとりもってくれたものです。
でも、老後は夫婦が四六時中、顔を突きあわせる日々になるのです。
夫婦といえども別個の人間だという意識をもったほうが、むしろうまくいくようです。
・・・そんなことから、私は、「長生き人生の家」では、夫婦の寝室をそれぞれ別につくるようにとおすすめしています。
さらに、最低でも5年に1度くらいは外壁塗装をすることもおすすめします。
そうすることで、住まいの長持ち度がまったく違ってくるのです。
新婚時代と違って、中高年になるとそれぞれの個が確立し、互いの暮らし方の違いがはっきりしてきます。
生活のリズムも違ってくるので、夫と妻が同じ寝室だとかえってトラブルの種になりやすいのです。
一方は朝型で、朝早く起きて散歩をする趣味があれば、床につく時間も当然早くなります。
万が一代金が取れないと、大変な損害になります。
小さな工務店で、このような被害があれば倒産しかねません。
だから依頼する側は、さまざまな注文をつけるかわりに、代金の支払いは間違いなくきちんと行うことです。
そのようにすれば、後で何かあった時には、アフターサービスもきちんとやってくれるし・・・
それ以外のときでも、さまざまな便宜を図ってくれるはずです。
このようなことは、外壁塗装の業者を選ぶ際にも同じことが言えるでしょう。
なお、ローンを使う場合は、今後、指定期日にきちんとお金の引き落としができるように、残高を確認しておくことも大切です。
銀行など金融機関は、信用が第一だからです。
また、お金が必要になり、借りることがあるかもしれません。